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拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

(资料图片)

北京土拍新变化

1、北京土拍破垄断

2023年4月14日，青塔地块补充公告，北京土拍剑指兄弟阵、MJ团、YS辈，北京土拍破垄断迎来业界一片好评。

2、土拍最优解，样板要持续

既要防止土拍菜市场，又要顾及帝都楼市的良性发展，还要综合考虑企业的特殊性，青塔一战中海和中建某个局可同台竞技，成帝都土拍综合性考量的最优解。样板还是要持续。

3、四季青土拍新模式

四季青双新村大地块预公告挂出，土地合理上限价格793500万元，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

4、重磅！参加摇号竞买新表述

最新地块（顺义等）VS青塔地块，对参加现场摇号的要求有了新变化，去掉了以下两项：

1.土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及该宗地项目公司不以任何直接或间接的形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。

2.在竞得人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，我单位及我单位关联方不以任何直接或间接的形式获取竞得人的股权或投资权益。

个评如下

1、帝都土拍预判：未来土拍热度还将升级；大佬房企恐慌度将更高；若久摇不中必饥不择食；非热门地块将成准热点；小房企避险进京成常态；摇拍重新塑造楼市格局。

2、帝都首次形成对称型王炸组合。海淀四季青双新村VS亦庄X47。海淀双新村两宗地块合计土地出让金达98.9（79.35+19.55）亿元，亦庄X47地块达79.12亿元，与双新大地块基本相当，这体量在分割卖的土拍时代，算是霸王级别的存在。销售指导价在区域都是顶流，都是万众瞩目的地块，12.1对7.7，区域客群翘首以盼。

3、北京土拍，真正的王炸来了！更为重要的是，北京土拍的新变化，最新挂出的顺义等地块删除了对参加现场摇号企业后期参与竞得人的股权或投资权益的相关要求，请大家展开想象的空间自行解读一下。

4、考虑到近期地块密集出让，巨量地块较多，删除摇号企业参与竞得人的股权或投资权益的有关要求，意在让大家更多的参与地块竞拍摇号，同时放开参与摇号房企后期进入项目的限制，意在降低竞得房企资金压力，同时若竞得房企在产品线上难以支撑高端项目，后期也可引入品牌方最大化提升项目带给帝都人高品质的地产项目。

5、另一方面，防止项目后期烂尾，若三四线小房企进京摇中一旦烂尾，按照青塔地块关于摇号企业不得参与竞得人的股权或投资权益的有关要求，因为土拍阶段按照要求已经屏蔽了巨量的帝都开发商，烂尾项目想找接盘的房企预计难上加难。

6、海淀双新夹美庐，西山双秀镇帝都。海淀四季青双新村两宗地，正好位居西山美庐两翼，被西山美庐业主亲切称为后花园二期。这两宗地未来的产品不怕贵，就怕产品做的不好，只要产品硬核，就西山的客群分分钟能抢光。

7、森爷点评：“四季青地块绝对有可能是像当年广渠路造就了金茂一样，成为任何一个新生公司的起点。也有可能成为一块咽下去嚼不烂消化不良的烂石头。“天堂地狱一念间”。这体量，高楼板价，确实不是一般小房企的菜。地块虽好，摇号要慎重啊！还好，看目前的土拍新规，很可能是给了退路。

8、北京土拍新模式出炉，再次刷新地块土拍历史。四季青双新村大地块预公告挂出，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。双新地块已经有大佬迫不及待交钱，秒激活准转正状态，一场大战不可避免。

9、亦庄X47全景图，号称亦庄“太阳宫”，换个角度就可以同时看到学校、天街和京叁。送给专搞王炸的兄弟们，祝你们美梦成真，再下王炸。

10、红墙黄瓦寺庙风，阵阵炉香禅意中。但愿这种王炸级地块，还是让帝都的大佬们干吧，愿这次帝都的菩萨更给力，这个周末的雍和宫、潭柘寺，对！还有更加神奇灵验的八大处，未来四季青，未来X47，为了即将到来的北京土拍摇号季，土拓小伙伴们，冲啊！

☆ END ☆

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