番禺，成了今年土拍话题“制造机”，半年时间，诞生五宗摇号地块。

(资料图)

在楼市如此艰难的当下，番禺为何突然成了开发商重点围猎之地？血拼哥认为肯定不止是价格问题，如果是价格问题，从化土地价格最低，肯定最好卖！

所以，今天我们就要讨论下番禺土拍为什么“火”？

区域利好

南拓，城市的方向

首先肯定是，番禺本身的经济发展和区域规划！

在今年召开的高质量发展大会上，番禺的战略地位进一步拉升。

定义为广州商务发展“十四五”规划的五大世界级商圈之一，长隆万博商务区完成扩区，将“长隆汉溪”“万博”以及里仁洞等板块连接在一起，扩容近五倍，未来还将沿汉溪大道拓展地下空间范围，推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD。

以及6月10日，总投资近14.1亿元的广东省广州市番禺区渔港经济区（国家级试点）正式揭牌，位于粤港澳大湾区环珠江口全程近一百公里的“黄金内湾”，这也是全国唯一国家级沿海渔港经济区试点。

未来将打造成以渔业生产、水产品加工、休闲渔业、滨海旅游等为特色的“港产城”融合发展渔港经济区。

未来，番禺大有可为！

番禺楼市表现依然坚挺

其次是，番禺确实卖的不错，能出货，开发商才敢拿地开建！

据克而瑞数据显示，过去6年，得益于靠近市区、供应众多、居住氛围浓厚等优势，番禺区楼市成交一直占据全市第二的高位，仅次于增城。

而聚焦到今年1-5月，番禺一如既往保持佳绩，以一二手总成交36880套保持亚军宝座，其中二手住宅以6392套领跑全市。

其中，豪宅作为楼市风向标，番禺也表现优秀！

今年1-5月份，番禺200㎡以上面积段二手住宅共计网签成交287套，占全市豪宅成交占比的22%，换言之，全市每卖4.5套200㎡以上的二手房，就有1套出自番禺。

另外值得一提的是，前不久番禺区的锦绣香江牡丹园一栋387.9㎡的独栋别墅卖出7850万元的高价，单价刺破20万/㎡！

番禺成交数数据依旧坚挺！

土地素质高低决定能否成交

然后就是聚焦到土地本身！因为受市场大环境的影响，房企拿地愈发谨慎，有足够的利润空间才会选择搏一搏。

针对当前的广州市场，官方懂得让渡部分利润，所以地块起拍价格定得合理，给市场信心，即便拍到封顶摇号（溢价率15%），开发商依然有利润空间。

如华润长隆地块，折合楼面价约3.34万/㎡，项目将配有1所21班幼儿园、1所72班小学、1所36班的初中，加上“万象系”的高端商业，整体配套或将是片区新的房价天花板，即便后期卖到6万，依然有一定的竞争优势。

◆ 华润长隆地块项目外立面效果图

又如大龙街市桥南地块，又称好又多地块，周边商业、教育配套成熟，且距离地铁较近，折合楼面价20269元/㎡，位置相当不错，周边基本没有新房竞争，远一点的要去到三号线东延段的龙湖金地天峯和金海岸花园，售价在4.0-4.6万/㎡左右，还是有一定的利润空间的。

所以说，今年以来番禺拍地素质大多不错，十分迎合开发商打安全牌的需求。

番禺在售新房一览

总的来说，当前全国房价高企，一线城市中的“高价站岗”地块，开发商不敢拿，而相对进驻门槛低的番禺则是折中的好选择；

而对于购房者来说，作为美食聚集地的番禺配套成熟，去天河海珠都很近，还挨着“大湾区核心”南沙，位置本就得天独厚，是上车的不错选择。

聚焦到番禺新房市场，正如二手房锦绣香江牡丹园成交价破20w/㎡一样，番禺新房整体价格跨度也挺大，满足从刚需到改善人群的需求。

万博核心区，越秀和樾府成交单价已经突破8万/平，而耀胜尊府开盘价最高也去到7万+/平。

也有刚需轻松上车的莲花山版块，保利领秀海靠内卷杀出重围，单价仅2.5w/平起；凯德山海连城、智联汽车小镇均价约2.8w/平，年轻刚需相对没那么重的负担。

单价预算4-5万/平之间的买家，那就更多选择了。万博版块的越秀瑞麓府、广地花园观灏、保利悦公馆、珠江铂世湾等；番禺广场版块的龙湖金地天峯、金海岸花园等；大学城的越秀星汇文玺、越秀大学星汇城等；南站的广州城投岭南府等，都是在这个预算范围内。

关于万博、番禺广场、亚运城以及广州南站四大板块，你更看好哪个呢？如果有其它关注的区域，欢迎留言分享。

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